【2021年最新版】不動産投資会社おすすめランキング!口コミ・評判も良い人気の会社を徹底比較で紹介!

三菱UFJ不動産販売の口コミや評判

公開日:2020/10/01  最終更新日:2020/09/28

会社名:三菱UFJ不動産販売株式会社
住所:(本社)東京都千代田区神田神保町2-1 岩波神保町ビル

不動産投資は収益を得る以外に、リスクに備えるための目的でも活用できます。とはいえ初めて投資する方にとってはハードルが高く感じられるでしょう。そんなとき力強い味方になってくれるのが、不動産投資会社です。三菱UFJ不動産販売は後者に該当し、不動産投資を考える方を総合的にサポートしてくれます。

投資用不動産は種類やエリアに注目する

ひと括りに投資用不動産といっても、一戸建てもあれば区分マンションあるいは一棟マンションなどさまざまな方法が考えられます。最適な方法は、立地や周辺環境あるいはオーナーの目的といった条件を総合的に勘案して判断しなければなりません。たとえば区分マンションを購入する際は、他の不動産投資と比較すると、価格帯が幅広く投資する方の事情に応じて選ぶことができます。

また手放す場合でも一棟を購入するよりも有利です。その反面、賃借人が居なければ固定資産税や修繕積立金など経費負担はもちろん収益がセロになる点はデメリットでしょう。三菱UFJ不動産販売では、区分マンションから一棟マンション、投資用一戸建てさらには店舗付住宅など投資する方のニーズに応じた物件を探すことが可能です。

価格指定をすれば、無理のない不動産投資を実現できます。投資対象の物件を決めたら、エリア選択をしなければなりません。賃貸する側に立った場合、駅や公共施設へのアクセスはとても重要です。裏を返せば投資する方にとっても考慮すべき視点で、立地条件が良ければ空室になるリスクを減らせます。

都心部は概ね交通の利便性が高いため、オフィスや学校といった活動拠点との距離が重要でしょう。一方で郊外ならば、条件が異なります。このように投資を成功させる上で、慎重なエリア選択は不可欠です。三菱UFJ不動産販売は東京23区を初め関東、関西そして全国から不動産を探せるので、投資する方には最適な会社です。

不動産投資を成功させるには、利回りの理解が不可欠

投資というからには収益と経費について理解し、かつ当初より目標を立てた運用が欠かせません。不動産投資の場合、収益に関しては主に賃貸料ですからわかりやすいのですが、経費は物件価格に加え、税金や管理費など定期の負担があるので注意が必要です。利回りの計算には、表面と実質利回りがあります。表面利回りは、年間の家賃収入を物件価格で割って100を掛けて求めます。

一方実質利回りは、年間の家賃収入から管理費などの年間支出を引いて求めた数値を物件価格で割り、100を掛けて算出するのです。手っ取り早く計算したいときは表面による方法が効果的ですが、運用計画をしっかり立てるときは実質を採用します。三菱UFJ不動産販売では利回りから物件選択ができますが、こうした不動産投資会社などが提供する情報では、表面利回りで掲載していることが多いと認識しておきましょう。

というのも購入後の経費は、ときどきで変動するものであり確定的でないためです。標準的な利回りの設定は、3%程度とされますが、三菱UFJ不動産販売は5%から10%以上まで投資する方の事情に応じた選択ができるので、大変便利です。信託銀行系の不動産会社だけに投資の相談を初め質の高いサービスが期待できるため、安心して不動産投資を考えることが可能でしょう。利回りについて理解を深め、上手に運用したいものです。

不動産投資は老後資産や節税対策に役立つ

投資による収益は、労働と異なり年齢に関係なく続けられます。したがって、年金に加えた生活資金を準備できるため老後の安心が確保できるでしょう。また投資用に購入した不動産の契約者がローンの途中で死亡または高度障害が残った場合に、ローンを清算できる生命保険に加入していれば、家族が不動産投資を継続できます。仮に空室が多く収益が上がらなければ売却もできるため、死亡保険の代わりに投資を利用する考え方も可能です。

あるいは相続税の節税対策として活用することもできるでしょう。というのも、現金と異なり不動産の評価額は土地であれば現金の8割程度で、建物であれば6割程度とされます。したがって現金で所有するより相続税で見た場合に有利なのです。このように不動産投資は収益の観点のみならず、メリットがいくつかあります。ただし、これらのメリットを目的に投資を始めるのはリスクが伴います。

そうしたリスクに陥らないため、不動産投資会社の利用は効果的でしょう。とりわけ三菱UFJ不動産販売は、信託事業の一部としての側面も有しており、投資にともなうリスクや相続など信託の相談には大きな強みを発揮します。不動産投資は直近の経済状況だけでなく長期視点が重要ですので、専門家の意見が参考になるはずです。大手グループ企業だけに、相談から購入そして運用まで安心して任せることができます。

 

不動産投資会社を選ぶ際は、安心と信頼がおける会社を慎重に探すことが大切です。三菱UFJ不動産販売は初めて投資する方にも、丁寧にわかりやすくアドバイスしてくれます。大手グループ企業だからこそできる安心が、三菱UFJ不動産販売にはあるでしょう。

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